Sur Lyon et sa région,
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pour éliminer vos impôts :
0676879700
Loi Bouvard
Dispositif Bouvard,
économisez jusqu'à
33 000 € d'impôts
répartis sur 9 ans
- Exemples chiffrés,
- Dispositif,
- Logements concernés,
- Type d'avantage fiscal,
- Obligations à respecter,
- ...
Loi Scellier
Dispositif Scellier,
économisez jusqu'à
39 000 € d'impôts
répartis sur 9 ans
- Exemples chiffrés,
- Dispositif,
- Logements concernés,
- Type d'avantage fiscal,
- Obligations à respecter,
- ...
Plafonds de loyers et de ressources Besson / Robien / Borloo / Scellier
Plafonds et indices du régime Scellier de 2011
| Secteur Libre (€/m²) | Secteur intermédiaire (€/m²) | |
|---|---|---|
| Zone A bis | 21,70 | 17,36 |
| Zone A | 16,10 | 12,88 |
| Zone B1 | 13,00 | 10,40 |
| Zone B2 | 10,60 | 8,48 |
| Zone C* | 6,10 | 4,88 |
Zone A bis : Paris et certaines communes de la première couronne d'Ile-de-France.
Zone A : Reste de la petite couronne, 2e couronne, Côte d'Azur et Genevois français.
Zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants, 3e couronne en Ile-de-France , pourtour de la Côte d'Azur, Corse, départements d'outre-mer.
Zone B2 : agglomérations de plus de 50 000 habitants, zones frontalières ou littorales chères, limites de l'Ile-de-France.
Zone C : reste du territoire.
Plafonds et indices du régime Scellier
| Secteur Libre (€/m²) | Secteur intermédiaire (€/m²) | |
|---|---|---|
| Zone A | 21,72 | 17,38 |
| Zone B1 | 15,10 | 12,08 |
| Zone B2 | 12,35 | 9,88 |
| Zone C* | 9,05 | 7,24 |
Zone A bis : Paris et certaines communes de la première couronne d'Ile-de-France.
Zone A : Reste de la petite couronne, 2e couronne, Côte d'Azur et Genevois français.
Zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants, 3e couronne en Ile-de-France , pourtour de la Côte d'Azur, Corse, départements d'outre-mer.
Zone B2 : agglomérations de plus de 50 000 habitants, zones frontalières ou littorales chères, limites de l'Ile-de-France.
Zone C : reste du territoire.
Pour le détail des zonages, voir l'onglet zonage
* A partir de 2010, la réduction d’impôt Scellier est également acquise au titre des logements situés dans les communes de la Zone C lorsqu’ils ont fait l’objet d’un agrément délivré par le ministre chargé du logement, dans des conditions définies par décret, après avis du maire de la commune d’implantation ou du président de l’établissement public de coopération intercommunale territorialement compétent en matière d’urbanisme. La décision du ministre de délivrer ou non l’agrément doit tenir compte des besoins en logements adaptés à la population.
Plafonds de ressources - Scellier en secteur intermédiaire
Baux conclus en 2011
Plafonds de ressources du locataire entrant :
| Composition du foyer locataire | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C* |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 44 793 € | 33 272 € | 30 500 € | 30 294 € |
| Couple | 66 943 € | 48 860 € | 44 789 € | 40 717 € |
| Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 80 471 € | 58 493 € | 53 619 € | 48 744 € |
| Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge | 96 391 € | 70 790 € | 64 891 € | 58 992 € |
| Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge | 114 109 € | 83 085 € | 76 163 € | 69 237 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 128 402 € | 93 720 € | 85 911 € | 78 101 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 14 312 € | + 10 646 € | + 9 758 € | + 8 871 € |
* A partir de 2010, la réduction d’impôt Scellier est également acquise au titre des logements situés dans les communes de la Zone C lorsqu’ils ont fait l’objet d’un agrément délivré par le ministre chargé du logement, dans des conditions définies par décret, après avis du maire de la commune d’implantation ou du président de l’établissement public de coopération intercommunale territorialement compétent en matière d’urbanisme. La décision du ministre de délivrer ou non l’agrément doit tenir compte des besoins en logements adaptés à la population.
Plafonds et indices du régime Scellier Outre-mer (Jego)
Pour les baux conclus en 2009, les plafonds de loyers sont les mêmes que pour la Scellier en Métropole, selon les mêmes zones, que ce soit en secteur intermédiaire ou non.
Pour les baux conclus à compter du 1er Janvier 2010, le zonage est redéfini ainsi que les plafonds de loyers comme indiqué ci-dessous :
| Scellier Outre-mer en secteur libre (€/m²) | Scellier Outre-mer en secteur intermédiaire (€/m²) | |
|---|---|---|
| DOM, Saint-Martin, Saint-Barthélemy et Mayotte | 12,04 | 9,63 |
| Polynésie française ; Nouvelle Calédonie ; îles Wallis et Futuna; Terres australes et antarctiques françaises et Saint-Pierre-et-Miquelon | 15,33 | 12,68 |
Pour les baux conclus à compter du 1er Janvier 2011, les plafonds de loyers sont ceux indiqués ci-dessous :
| Scellier Outre-mer en secteur libre (€/m²) | Scellier Outre-mer en secteur intermédiaire (€/m²) | |
|---|---|---|
| DOM, Saint-Martin, Saint-Barthélemy et Mayotte | 11,87 | 9,50 |
| Polynésie française ; Nouvelle Calédonie ; îles Wallis et Futuna; Terres australes et antarctiques françaises et Saint-Pierre-et-Miquelon | 15,12 | 12,60 |
Plafonds de ressources - Scellier Outre-mer en secteur intermédiaire (Jego)
Pour les baux conclus en 2009, les plafonds de ressources du locataire entrant sont les mêmes que pour la Scellier en Métropole, selon les mêmes zones, que ce soit en secteur intermédiaire ou non.
Pour les baux conclus à compter du 1er Janvier 2010, le zonage est redéfini ainsi que les plafonds de ressources du locataire entrant comme indiqué ci-dessous :
| DOM, Saint Barthélémy, Saint-Martin et Mayotte | Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Saint Pierre et Miquelon et dans les iles Wallis et Futuna | |
|---|---|---|
| Personne seule | 25 929 € | 22 883 € |
| Couple | 34 627 € | 42 321 € |
| Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 41 641 € | 44 769 € |
| Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge | 50 267 € | 47 217 € |
| Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge | 59 136 € | 50 487 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 66 645 € | 53 759 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 7 435 € | + 3 433 € |
Plafonds et indices du régime Borloo neuf
| Zone | Neuf (€/m²) |
|---|---|
| Zone A | 17,38 |
| Zone B1 | 12,08 |
| Zone B2 | 9,88 |
| Zone C* | 7,24 |
Zone A : Paris, petite et 2e couronne, Côte d'Azur et Genevois français.
Zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants, 3e couronne en Ile-de-France , pourtour de la Côte d'Azur, Corse, départements d'outre-mer.
Zone B2 : agglomérations de plus de 50 000 habitants, zones frontalières ou littorales chères, limites de l'Ile-de-France.
Zone C : reste du territoire.
Liste des communes défini par arrêté du 11 août 2006 pour les investissement réalisés jusqu'au 3 mai 2009 (voir Zonage)
Plafonds de ressources - Régime Borloo neuf
Baux conclus en 2009
Borloo neuf - Plafonds de ressources du locataire entrant :
| Composition du foyer locataire | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 44 306 € | 32 910 € | 30 168 € | 29 964 € |
| Couple | 66 215 € | 48 328 € | 44 302 € | 40 274 € |
| Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 79 595 € | 57 857 € | 53 036 € | 48 214 € |
| Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge | 95 342 € | 70 020 € | 64 185 € | 58 350 € |
| Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge | 112 867 € | 82 181 € | 75 334 € | 68 484 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 127 005 € | 92 700 € | 84 976 € | 77 251 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième |
+ 14 156 € | + 10 530 € | + 9 652 € | + 8 774 € |
Plafonds et indices du régime Borloo ancien
| Zone | Ancien (€/m²) |
Ancien secteur social (€/m²) |
Ancien secteur très >social (€/m²) |
Ancien secteur social loyers dérogatoires (€/m²) |
Ancien secteur très social loyers dérogatoires (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Zone A | 17,37 | 6,26 | 5,93 | 9,38 | 8,55 |
| Zone B | 11,35 | 5,70 | 5,54 | 7,75 | 6,61 |
| Zone C | 8,22 | 5,12 | 4,93 | 6,04 | 5,47 |
Zone A : agglomération Parisienne, Cote d'Azur et Genevois Français.
Zone B : agglomérations de plus de 50 000 Habitants et aux agglomérations chères situées aux franges de l'agglomération parisienne et en zones littorales ou frontalières.
Zone C : reste du territoire.
Plafonds de ressources - Régime Borloo ancien
Baux conclus en 2009
Borloo ancien - Plafonds de ressources du locataire entrant :
| Composition du foyer locataire | Zone A | Zone B | Zone C |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 44 306 € | 34 243 € | 29 964 € |
| Couple | 66 215 € | 45 726 € | 40 274 € |
| Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 79 595 € | 54 988 € | 48 214 € |
| Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge | 95 342 € | 66 381 € | 58 350 € |
| Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge | 112 867 € | 78 087 € | 68 484 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 127 005 € | 88 000 € | 77 251 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième |
+ 14 156 € | + 9 816 € | + 8 774 € |
Zone A : agglomération Parisienne, Cote d'Azur et Genevois Français.
Zone B : agglomérations de plus de 50 000 Habitants et aux agglomérations chères situées aux franges de l'agglomération parisienne et en zones littorales ou frontalières.
Zone C : reste du territoire.
Borloo ancien secteur social - Plafonds de ressources du locataire entrant :
| Composition du foyer locataire | Paris et communes limitrophes |
Ile-de-France hors Paris et communes limitrophes |
Autres régions |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 21 872 € | 21 872 € | 19 016 € |
| Couple | 32 688 € | 32 688 € | 25 394 € |
| Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 42 852 € | 39 295 € | 30 538 € |
| Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge | 51 162 € | 47 067 € | 36 866 € |
| Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge | 60 872 € | 55 719 € | 43 369 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 68 497 € | 62 700 € | 48 876 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième |
+ 7 631 € | + 6 986 € | + 5 452 € |
Borloo ancien secteur très social - Plafonds de ressources du locataire entrant :
| Composition du foyer locataire | Paris et communes limitrophes |
Ile-de-France hors Paris et communes limitrophes |
Autres régions |
Personne seule | 12 031 € | 12 031 € | 10 457 € |
|---|---|---|---|
| Couple | 19 614 € | 19 614 € | 15 237 € |
| Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 25 711 € | 23 576 € | 18 322 € |
| Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge | 28 141 € | 25 887 € | 20 388 € |
| Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge | 33 478 € | 30 647 € | 23 854 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 37 674 € | 34 486 € | 26 882 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième |
+ 4 198 € | + 3 842 € | + 2 998 € |
Plafonds et indices du régime Robien recentré
| Zone | Neuf (€/m²) |
|---|---|
| Zone A | 21,72 |
| Zone B1 | 15,10 |
| Zone B2 | 12,35 |
| Zone C* | 9,05 |
Zone A : agglomération Parisienne, Cote d'Azur et Genevois Français.
Zone B1 et B2 : agglomérations de plus de 50 000 Habitants et aux agglomérations chères situées aux franges de l'agglomération parisienne et en zones littorales ou frontalières.
Zone C : reste du territoire.
Plafonds et indices du régime Besson neuf
| Zone | Neuf (€/m²) |
|---|---|
| Zone I bis | 15,56 |
| Zone I | 13,78 |
| Zone II | 10,64 |
| Zone III | 10,04 |
Liste des communes dans l'annexe III du BOI 5 D-4-99 et au n°17 du BOI 5 D-8-02
Plafonds et indices du régime Besson ancien
| Zone | Neuf (€/m²) |
|---|---|
| Zone A | 17,37 |
| Zone B | 11,35 |
| Zone C | 8,22 |
Zone A : agglomération Parisienne, Cote d'Azur et Genevois Français.
Zone B :agglomérations de plus de 50 000 Habitants et aux agglomérations chères situées aux franges de l'agglomération parisienne et en zones littorales ou frontalières.
Zone C :reste du territoire.
Plafonds de ressources - Besson neuf et ancien
Baux conclus en 2009
Robien / Besson ancien - Plafonds de ressources du locataire entrant :
| Composition du foyer locataire | Zone A | Zone B | Zone C |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 44 306 € | 34 243 € | 29 964 € |
| Couple | 66 215 € | 45 726 € | 40 274 € |
| Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 79 595 € | 54 988 € | 48 214 € |
| Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge | 95 342 € | 66 381 € | 58 350 € |
| Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge | 112 867 € | 78 087 € | 68 484 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 127 005 € | 88 000 € | 77 251 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième |
+ 14 156 € | + 9 816 € | + 8 774 € |
Surface à prendre en compte
Pour l'appréciation du plafond de loyer en Scellier (Métropole), Borloo et Robien recentré, la surface à prendre en compte s'entend :
- de la surface habitable au sens de l'article R. 111-2 du Code de la construction et de l'habitation
- augmentée de la moitié, dans la limite de 8 m² par logement, de la surface des annexes réservées à l'usage exclusif de l'occupant du logement et dont la hauteur sous plafond est au moins égale à 1,80 mètres : caves, sous-sols, remises, ateliers, séchoirs extérieurs au logement, colliers, resserres, combles et greniers aménageables, balcons, loggias, vérandas et dans la limite de 9 m² les parties de terrasses* accessibles en étage ou aménagées sur ouvrage enterré. Pour les appartements, les garages ou emplacements de parking ne sont pas pris en compte. Concernant les maisons individuelles, sont pris en compte les emplacements de stationnement et garages dans la mesure où il peut être difficile dans certains cas de les distinguer d'autres surfaces annexes. Dans ce cas là, la partie à usage de stationnement est fixée forfaitairement à 12 m².
*Les terrasses accessibles en étage ou aménagées sur ouvrage enterré ou à moitié enterré s’entendent notamment de celles situées en totalité sur le toit d’un logement (cas des immeubles construits en gradins dans lesquels la dalle qui constitue la toiture d’une partie d’un logement sert de terrasse au logement supérieur) ou sur le toit des dépendances immédiates et nécessaires d’un logement (dépendances ou parking souterrain par exemple) et dont le locataire a la jouissance exclusive. Tel n’est pas le cas, en revanche, des terrasses carrelées en rez-de-jardin d’une maison individuelle.
Dans le cadre d'un investissement en Outre-mer (Scellier ou Girardin), la surface à prendre en compte comprend :
- la surface habitable au sens de l'article R. 111-2 du Code de la construction et de l'habitation
- la surface des varangues dans une limite maximale de 14 m².