Un régime optimal d’investissement

Pour obtenir le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel LMNP  il faut acquérir une location meublée : chambre d’étudiants, résidences de tourisme, maisons de retraites et EHPAD … Sont considérés comme des loueurs non professionnels les propriétaires dont les recettes locatives ne dépassent pas 23 000€ par an et ne constituent pas 50% de leurs revenus.

Dès lors, ce statut présente plusieurs avantages :

•    Récupération de la TVA à 19,6%. Si le logement est situé dans une résidence de services  ou de tourisme classée. Si l’investisseur a signé un bail de neuf ans minimum avec un exploitant offrant 4 services para-hôteliers. Et enfin si les loyers perçus sont soumis à la TVA à 5,5%.

 

•    Recettes défiscalisées. Puisque les revenus tirés de la LMNP sont déclarés dans la catégorie des BIC (micro-entreprise), ils sont indépendants de la déclaration annuelle de revenus du propriétaire. Les charges occasionnées par cette activité locative sont déductibles et imputables sur les revenus locatifs.

Ce statut est donc idéal, notamment à la retraite, pour se constituer un complément de revenus défiscalisé.

L’alternative Scellier-Bouvard

Cet amendement présenté en 2009 par le député Michel Bouvard, consiste à ouvrir les locations meublées au dispositif Scellier . L’avantage fiscal est alors une réduction d’impôt et non une diminution du revenu imposable par amortissement comme c’est le cas avec le LMNP traditionnel.

CLC Conseils vous aiguille vers le choix le plus pertinent

Entre LMNP traditionnel et LMNP Scellier Bouvard, lequel choisir ? Tout dépend de votre projet patrimonial et de vos objectifs. Constituer un revenu non fiscalisé pour la retraite ? Défiscaliser pour les années à venir et obtenir un revenu complémentaire ? Précisez vos attentes et élaborez votre projet individuel en nous contactant .

 

 

Le dispositif du Loueur en Meublé Non Professionnel – LMNP

lmnp avec Lyon Defiscalisation, votre parttenaire de la défiscalisation immobilière à Paris, Lyon, Nantes et Toulouse. Lyon Defiscalisation est aide dans vos investissements immobiliers et des crédits d'impôts.

Plus d'informations sur lmnp

Pour en savoir plus sur lmnp, consultez notre site

lmnp | lmnp aix | lmnp grenoble | lmnp lyon | lmnp paris | lmnp scellier bouvard | lmnp toulouse