Eviter les zones à risques

Une étude du Crédit Foncier  datée de l’été 2009 a tiré la sonnette d’alarme. Malgré le zonage, certaines régions, agglomérations ou programmes ne sont pas adaptés à la demande locative et donc à un investissement Scellier . Construction dans un secteur dépeuplé ou dénué de commerces,  villes où l’offre locative neuve dépasse la demande… Autant de pièges à éviter. Une soixantaine de secteurs ont ainsi été mis sous surveillance.

Parmi eux, l’Ile-de-France, Poitou-Charentes, l’Aquitaine ou encore la Bretagne et Rhône-Alpes. Mais attention, zone à risque de ne veut pas dire qu’il n’est pas judicieux d’investir Scellier dans une agglomération de cette zone. Ainsi, en Rhône-Alpes, une agglomération comme Lyon présente les avantages idéaux pour un investissement Scellier. Mieux vaut donc se renseigner sur le marché, les conditions spécifiques et être accompagné dans votre prospection.

Adapter les loyers au marché

Et ce, quitte à ne pas atteindre le plafond maximal  fixé pour votre bien locatif. Une étude d’Immo Group Consulting  démontre que les plafonds actuellement fixés par le dispositif Scellier sont trop élevés par rapport au marché. Des écarts de 5 à 40% ont ainsi été relevés dans le Nord-Pas-de-Calais, de 10 à 40% en Aquitaine ou encore de 5 à 35% en Bourgogne.

Les loyers plafonds devraient être revus à la baisse mi-juillet 2010 et le découpage des zones A, B1, B2 et C devraient changer en septembre. Certaines communes en zone C seront ouvertes à l’investissement Scellier tandis que d’autres seront déclassées.

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Grâce à sa page actualités  et à ses pages thématiques dédiées, lyon-defiscalisation.com est le site ressource qui vous permet de suivre l’évolution des zones  et des plafonds de loyers pour vos futurs investissements Scellier.

 

Investissement Scellier : éviter les écueils

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