Optimiser son investissement immobilier

Le dispositif Scellier  propose en réalité plusieurs options de défiscalisation de votre appartement locatif, parmi lesquelles le Scellier social . Également appelé Scellier intermédiaire, cette variante de la loi Scellier vous permet de prolonger la réduction d’impôts au-delà des neuf ans initiaux, pour une durée de trois ou six ans. A cette prolongation qui porte la réduction totale de vos impôts à 37% sur 15 ans, s’ajoute une déduction forfaitaire sur vos revenus locatifs, à hauteur de 30% des loyers perçus.

En échange de ces conditions fiscales particulièrement intéressantes, vous vous engagez en tant que propriétaire bailleur à louer votre appartement Scellier social à des locataires en fonction d’un plafond de ressources  et à respecter des loyers plus contraignants que dans le régime Scellier classique.

Malgré ces contraintes supplémentaires, la version sociale du Scellier vous permet d’optimisez la rentabilité de votre investissement sur 15 ans, tout en défiscalisant une partie de vos revenus locatifs. Une solution à envisager si la perspective d’immobiliser votre appartement Scellier social pendant 15 ans ne vous effraie pas.

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Pour qu’un appartement en Scellier social réponde à vos attentes, il ne faut pas vous tromper de produit. Mieux vaudra en effet opter pour un bien en périphérie d’une ville dynamique, où la demande en loyers modérés est importante. Cela vous garantira de pouvoir inscrire votre loyer plafonné dans un environnement cohérent. Pour en savoir plus, adressez-vous  à CLC Conseils.

 

Pour défiscaliser plus, optez pour un appartement en Scellier social

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