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Dispositif scellier social
Jusqu’à 37% de réduction forfaitaire avec le dispositif Scellier social
Le dispositif scellier « classique » ne présente qu’une partie des avantages… et des contraintes impliquées par le Scellier social. Pour rappel, le Scellier classique permet à l’acheteur d’un bien neuf destiné à la location de déduire de ses impôts 25% du montant de son investissement jusqu’à 300 000€ pendant neuf ans.
Le dispositif Scellier social étend ces avantages fiscaux. En choisissant ce régime, le contribuable bénéficie d’un abattement supplémentaire de 12% pendant six ans, soit au total 37% de crédit d’impôt sur 15 ans. Avec le Scellier social, le propriétaire peut également appliquer un abattement de 30% sur les loyers perçus.
Une opération gagnante, soumise à conditions
Ces avantages fiscaux dépendent bien entendu du respect de contraintes supplémentaires. Si l’acquéreur choisit l’option sociale du dispositif Scellier, il devra respecter un plafond de loyer appliqué à ses locataires environ 30% inférieur au plafond fixé pour l’option « classique ». Il devra également respecter un plafond de ressources du locataire.
Pour choisir entre les deux dispositifs, pensez CLC Conseils
Vous hésitez sur l’option à choisir ? Les conseillers de CLC Conseils sont là pour vous guider, en fonction de votre profil investisseur et contribuable, de vos attentes, de vos capacités d’emprunt mais aussi de la zone dans laquelle vous souhaiter acquérir votre bien locatif. Contactez-nous .
Défiscalisation Scellier, l’alternative Scellier social
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