25% de crédit d’impôts minimum avec la loi Scellier

Pour la majeure partie des contribuables, le dispositif défiscalisant ouvrant droit à un crédit d’impôt sur un investissement immobilier, est le dispositif Scellier . Celui-ci est en effet accessible à l’ensemble des particuliers, quelle que soit leur tranche d’imposition.

Dans sa version classique, il permet à l’acquéreur d’un appartement neuf ou en état futur d’achèvement destiné à la location, de réduire ses impôts de 25% du prix du logement (plafonné à 300 000 euros), étalé sur neuf ans. Soit, si le bien a atteint ce maximum, un crédit d’impôts de 75 000€ - 8334€ par an. Les perspectives sont les mêmes dans le cas d’un investissement locatif en LMNP  (location meublée non professionnelle).

Des variantes encore plus rentables

En choisissant l’option sociale , qui implique de louer son bien pendant 15 ans en appliquant des plafonds de loyers moins élevés (30% de moins que pour la version classiques) et en tenant compte des ressources du locataire, la défiscalisation passe à 37% sur 15 ans. Ce qui ajoute à la réduction des neufs premières années, un crédit d’impôts de 6 000 euros par an les six années suivantes.

Quant à la version outre-mer  du dispositif Scellier, elle propose un crédit d’impôt immobilier encore plus intéressant puisqu’il s’élève pour les biens acquis jusqu’au 31 décembre 2012, à 40% de la part inférieure à 300 000€ de l’investissement. La défiscalisation s’étend là aussi sur neuf ans, soit 120 000€ au total et 13 334€ par an ! Dans le cas de la version sociale, le crédit d’impôt monte à 52% du total en 15 ans. A noter cependant que les plafonds de loyer imposés dans les DOM-TOM pour les logements Scellier sont moins élevés que ceux de la zone A en métropole. Si le crédit d’impôt est conséquent, le rendement locatif peut, lui, s’avérer moins intéressant sur le long terme.

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