Le marché parisien, une conjoncture particulière

Paris, un marché atypique ? Il semblerait que cela soit le cas selon les dernières études de conjoncture immobilière de la capitale.  En effet, alors que les prix de l’immobilier continuent à s’établir à des niveaux plus bas suite à la crise, les loyers et prix de vente s’envolent à Paris. Le prix du mètre carré y a pris environ 11,3% en un an. Mais cette envolée des prix ne fait pas peur aux acheteurs. Les ventes ont ainsi progressé de 36,5%. 25% des transactions ont été le fait de particuliers investisseurs.

Des programmes neufs très recherchés… et très rentables.

Deuxième particularité, qui concerne cette fois, Paris et l’Ile-de-France : peu de terrains disponibles, ce qui limite les possibilités de constructions neuves ouvrant droit à des avantages fiscaux. Conséquence : les prix s’envolent et la demande est soutenue.

Troisième particularité : sur un marché où il est connu que les prix atteignent des sommets à la location, les investisseurs en loi Scellier  peuvent ensuite appliquer des loyers correspondant au marché et à la fourchette haute du plafond autorisé. Car s’il est bien un endroit où la demande locative dépasse l’offre, c’est Paris.

Si donc un investissement Scellier à Paris est plus dur à trouver et implique un investissement plus important, vous vous garantissez une location sans difficulté, le remplacement aisé du locataire et donc, la totalité des avantages fiscaux prévus par la loi Scellier.

Bref, si vous le pouvez, investir à Paris dans du locatif ne présente que des avantages !

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