Se projeter au-delà de l’investissement initial

Qu’il s’agisse des anciennes lois Robien  ou Borloo , ou du nouveau dispositif Scellier  et de ses variantes, la réduction d’impôts à laquelle ils permettent d’accéder dépend de la capacité du propriétaire à louer son bien.

De nombreux particuliers, attirés par les taux intéressants des régimes de défiscalisation immobiliers précédents ont commis l’erreur de sur-estimer la demande locative dans la région où ils ont acheté. Ce qui les a privé des avantages fiscaux liés à leur acquisition, faute de location.

Adapter son choix à la demande locative

Le dispositif Scellier, en définissant d’entrée de jeu des « zones » ouvertes à l’investissement locatif défiscalisé  permet d’éviter certains écueils. Suivant que les communes sont classées en zones A, B1, B2 ou C, les plafonds de loyers fixés sont plus ou moins élevés pour coller au maximum à l’état du marché local. Ainsi, tandis que le loyer d’un appartement Scellier en région parisienne ne devra pas excéder les 21,65€ le mètre carré, il s’établira à 12,31€ pour un bien situé en zone B2.

Par ailleurs, renseignez-vous sur l’environnement du bien que vous souhaitez acquérir, sur l’état de l’offre et de la demande locative. Il sera également essentiel, une fois votre appartement acheté, de fixer des loyers cohérents avec l’offre locale. Les plafonds sont fixés à titre indicatifs, mais si vous n’avez effectué vos calculs de rentabilité que sur leur base, vous risquez de ne pas trouver de locataire.

Tous ces paramètres liés à la location future de votre bien doivent entrer en ligne de compte dans votre analyse : car faute d’avoir loué votre bien en temps que résidence principale dans l’année qui suit son achat, vous perdrez vos avantages fiscaux.

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Immobilier : des avantages fiscaux dépendants de la location

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