Défiscalisation immobilière : stratégie toujours

En matière d’avantages fiscaux, l’immobilier reste une piste phare pour réduire le montant de vos impôts ! Les solutions sont nombreuses malgré des changements de législation fréquents. Le point sur les dispositifs judicieux pour 2010.

•    Investir dans un logement neuf « nu ». En choisissant un programme du dispositif Scellier , vous pourrez réduire vos impôts sur le revenu de 25% du prix d’achat, plafonné à 300 000€. Soit un maximum de 8334€ par an. En contrepartie, vous aurez l’obligation de louer ce logement non meublé pendant 9 ans en respectant des plafonds de loyer.

 

•    Investir dans une résidence meublée. Depuis le 1er janvier 2009 et l’amendement Bouvard , l’acquisition d’un logement neuf ou réhabilité dans une résidence de services (tourisme, étudiants, personnes âgées) permet aux loueurs non professionnels de bénéficier des mêmes avantages fiscaux qu’avec le dispositif Scellier.

 

•    Investir outre-mer. L’extension de la loi Scellier aux Dom-Tom  peut apporter jusqu’à 52% de réduction d’impôts sur 15 ans, sous conditions.

 

•    Louer un logement ancien. Les propriétaires bailleurs de logements anciens  peuvent – sous conditions - bénéficier d’avantages fiscaux en entreprenant des travaux de rénovations. Le déficit foncier  qui résulte de ces travaux peut ensuite être soustraits à son revenu global, jusqu’à 10 700€.

 

•    Reste enfin, pour les plus haute tranche d’imposition et les contribuables soumis à l’ISF, le régime Malraux  concernant les sites protégés et les monuments historiques.

Un bémol : le plafonnement des avantages fiscaux

Pour 2010, le contribuable ne peut plus réduire ses impôts au-delà de 20 000€, auxquels s’ajoutent 8% de ses revenus. Pour en savoir plus à ce sujet, le rapport annuel sur « l’application des mesures fiscales »  du rapporteur général du Budget à l’Assemblée, Gilles Carez est consultable en ligne.

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Compte-tenu de ces éléments et de votre situation individuelle, CLC Conseils est là pour vous aider à effectuer le bon diagnostic, à repérer les bons produits de placement et d’investissement afin de vous aider à tirer le meilleur parti des avantages fiscaux liés à l’immobilier.

 

 

Avantage fiscaux liés à l’immobilier : savoir choisir le bon régime

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